Rekreační domy jako investice

Letní chata je skvělým místem k odpočinku jak pro rodiny, tak pro jednotlivce. Domácí cestovní ruch se má velmi dobře, proto může vlastnictví pozemku s atraktivní zástavbou představovat také další zdroj příjmů. A to nemalým, pokud se nachází v atraktivní lokalitě. Je však investice do letního domku opravdu dobrým krokem? Pojďme to zjistit!

Trendy na trhu s rekreačními nemovitostmi

Poláci rádi tráví dovolenou v Polsku – volí mimo jiné letní domky, kde si mohou odpočinout od ruchu města a přiblížit se přírodě. Nárůst zájmu o dovolené nebo krátké pobyty v tuzemsku je jistě způsoben pandemickou situací, ke které došlo před několika lety. Tehdy jsme byli jakoby donuceni věnovat se lokálnímu cestovnímu ruchu. Jak se ukazuje, vyšlo nám to k dobru. Mnoho lidí objevilo krásy Polska a rozhodlo se v následujících letech pokračovat v objevování domácích atrakcí. Jak ukazují průzkumy Polské turistické organizace, v roce 2020 se pro dovolenou v Polsku rozhodlo 82 % lidí. V letní sezóně 2022 a 2023 to bylo 65 % turistů. Je třeba vzít v úvahu skutečnost, že v roce 2020 panovala pandemie, a proto byly cesty do zahraničí značně ztíženy. V následujících letech, po otevření hranic, se o dovolenou v zahraničí rozhodlo o něco více Poláků, ale pro velký podíl rekreantů byla dovolená v tuzemsku stále atraktivní volbou – 65 % je velmi dobrý výsledek, který se v posledních sezónách drží.

Navíc je třeba vzít v úvahu skutečnost, že mnoho lidí se v letní sezóně rozhoduje pro několik dovolenkových výletů. V tomto případě například v roce 2023 86 % „domácích“ turistů uvedlo, že se vydá i na druhou dovolenou v rámci Polska. Mezi lidmi, kteří dříve plánovali výlet do zahraničí, to bylo 60 % respondentů. Navíc neodpočíváme jen v létě. Dovolené plánujeme také na zimní prázdniny, květnové svátky nebo v průběhu roku bez zvláštních příležitostí. Pokud jde o takové výlety, drtivá většina lidí volí Polsko – hory, moře nebo jiné turisticky atraktivní destinace.

Investiční potenciál letních chalup

Vlastní pozemek s letní chatou je skvělým řešením pro ty, kteří chtějí mít možnost vyrazit na krátký nebo delší výlet mimo místo svého bydliště. Taková forma trávení času jistě padne do noty milovníkům přírody, protože právě na takových místech se obvykle chaty staví. Nemovitost v blízkosti lesa, luk nebo v atraktivních lokalitách, jako je moře či hory, je lákavým investičním kouskem. Údržba chaty něco stojí, to je fakt, proto se vyplatí ji sdílet s turisty. Krátkodobý pronájem může přinést slibné zisky.

Zisky z pronájmu letní chaty

Průměrná cena pronájmu letní chaty na osobu činí přibližně 100 PLN. Za předpokladu, že nemovitost nabízí 4 lůžka, získáme 400 PLN za noc. Největší zájem o krátkodobý pronájem je samozřejmě v období prázdnin. Vezměme v úvahu tři měsíce: červen, červenec a srpen. To je celkem 92 dní, během nichž lze s velkou pravděpodobností počítat s plnou obsazeností. Vynásobením ceny pronájmu počtem dní dostaneme výsledek 36 800 PLN. Samozřejmě je třeba od této částky odečíst výdaje spojené s údržbou objektu, včetně nákladů na energie, úklid (pokud to neděláme sami) nebo daní. Tak či onak, chata může přinést velké zisky. Je třeba vzít v úvahu skutečnost, že v květnu máme květnový víkend a v září odjíždějí na dovolenou studenti. Pokud je chata vhodně přizpůsobena, lze ji pronajímat i na podzim a v zimě. O svátcích, na Silvestra nebo o prázdninách se na takový odpočinek jistě nechá zlákat spousta lidí.

Navíc cena za pronájem letní chaty závisí na standardu vybavení, její poloze (turisticky atraktivní lokality vs. méně oblíbená místa) a atrakcích. Pokud se u objektu nachází gril, vířivka, bazén, dětské hřiště nebo třeba jen houpačka, může majitel nemovitosti očekávat vyšší platbu za pronájem.

Pronájem letní chaty vs. pronájem bytu

Je pronájem letní chaty lepší než pronájem bytu z krátkodobého hlediska? Rozhodně ano. Chaty se těší větší oblibě, protože kromě ubytování nabízejí mnoho dalších atrakcí a navíc se nacházejí v malebném prostředí. Byty jsou naopak výchozím bodem pro turisty, kteří chtějí poznávat města. Proto jsou náklady na jejich pronájem relativně nižší.

Závěr

Koupě letního domku je velmi dobrá investice. Než se však rozhodnete koupit pozemek, proveďte důkladný průzkum trhu – zda je daná lokalita turisticky atraktivní. Pokud vám naopak na pronájmu nezáleží, ujistěte se, že si můžete dovolit údržbu nemovitosti. Letní dům je skvělou dlouhodobou investicí. Můžete jej považovat za soukromé místo k odpočinku nebo za objekt k pronájmu. Navíc je třeba vzít v úvahu rostoucí ceny pozemků a nemovitostí. Ty jsou vždy v kurzu, zejména v lokalitách atraktivních pro turisty. Koupené dnes, lze je za několik let prodat s mnohonásobným ziskem.